临近春节，传统的楼市淡季，杭州的二手房市场却意外“热”了起来。
“最近周末来看房的人特别多，尤其是周日，我们门店一天能带看十几组客户，有的客户看中了当场就谈价格，成交节奏明显快了。”在西湖区一家二手房中介门店，经纪人小张一边整理房源资料一边说。
来自杭州贝壳研究院的数据显示，2026年开年以来，杭州二手房市场活跃度明显提升。最近三周，光是在贝壳平台，每周日成交的房源数量都接近200套。
杭州二手房市场“小阳春”提前来了？
刚需区域成为成交“主力军”
市中心老小区价格到位，成交爆发
从成交结构来看，临安区、余杭区的未来科技城板块、良渚板块、东湖板块，以及萧山新城等，是近期成交的“主力军”。这些板块要么配套成熟、通勤便利，要么规划前景看好，吸引了大量刚需和改善型客户。
一些传统意义上的“冷门”小区，在这轮行情中也表现突出。比如在拱墅区，一个建成超过20年的老小区——大塘新村，近期成交量突然爆发。
去年大部分时间，该小区月均成交仅3套左右，月度峰值也仅为6套，整体表现较为平淡。但去年12月份该小区一举成交20套，创下近两年新高。附近中介门店负责人透露，大塘新村近期成交的主力是40多平方米的小户型，总价控制在100万元上下，单价2.2万-2.5万元/平方米。“这个价格对预算有限的刚需来说，吸引力非常大。有些房源还带着租约，买家接手后直接有租金收益，进一步降低了持有成本。”
学区房“淡季不淡” 低总价安置房成“黑马”
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